Acte necesare pentru regim hotelier, ca persoană fizică

Ca să închiriezi legal pe Booking sau Airbnb ai nevoie de certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. Ca persoană fizică depui cel puțin 7 documente; câte anume depinde dacă ai casă sau apartament în bloc. Mai jos: lista completă, de unde iei fiecare act și cât costă.

Pentru orice imobil

Document	De unde	Cost
Cererea standardizată (Anexa 3¹ la norme, formularul pentru persoane fizice)	o completezi tu	0
Fișa camerelor (Anexa 4): fiecare cameră, câte locuri, baie proprie sau comună	o completezi tu	0
Copia cărții de identitate; la CI electronică fără adresă, și certificatul de domiciliu	ai deja	0
Actul de proprietate (vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor)	ai deja	0
Extras de carte funciară, de cel mult 30 de zile	MyEterra (ANCPI), cu ROeID, dacă ești proprietar; altfel epay.ancpi.ro	0 / 20 lei
Dovada că imobilul e construit legal: autorizație de construire, certificat de atestare a edificării sau construcția intabulată în cartea funciară	Primărie sau OCPI	variabil

Dovada construcției legale este actul care blochează cele mai multe dosare, mai ales la casele de vacanță. Dacă nu o ai, rezolv-o înainte de orice altceva. Vezi pagina de eligibilitate.

În plus, la o casă individuală

Declarația pe propria răspundere că imobilul nu are pereți comuni cu alți proprietari și nu există asociație de proprietari, cu mențiunea art. 326 Cod penal (falsul în declarații). Ține locul avizului de asociație și al acordului vecinilor cerute la bloc.

În plus, la un apartament în bloc

Avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari, semnat de președinte, din care să reiasă activitatea de cazare turistică.
Acordul scris al fiecărui vecin cu pereți comuni: stânga, dreapta, deasupra, dedesubt. Model gratuit: acord vecini regim hotelier.
Declarația ta pe propria răspundere în care enumeri toate apartamentele învecinate, pe orizontală și pe verticală.

Dacă imobilul nu e doar al tău

Cererea o face o singură persoană. Ceilalți coproprietari (soț, soție, frați) semnează un acord al coproprietarilor, la care atașezi copia actului lor de identitate.

Cererea, fișa și declarațiile se pot genera, nu scrie de la zero.

Aplicația din kit le completează pe toate din aceleași date, verifică fiecare cameră pe criteriile de stele înainte să depui și îți dă ordinea de încărcare în SITUR. Actele de proprietate și extrasul CF le aduci tu.

Vezi kitul,

Trei greșeli care întorc dosarul

Adresa din cerere nu e identică cu cea din extrasul CF. Sat în loc de comună, „str.” în loc de „aleea”. Copiază adresa din CF literă cu literă.
Locurile din fișă nu corespund paturilor. Un pat dublu înseamnă 2 locuri. Totalul din fișă este capacitatea pe care o declari și pe platformă.
Ceri 3 stele cu o cameră fără baie proprie. La 3 stele fiecare cameră are baie proprie; altfel ceri 2 stele sau nu declari camera respectivă.

Ce nu îți trebuie

PFA sau SRL, dacă ai cel mult 7 camere în total, pe toate proprietățile.
Taxă la minister: certificatul este gratuit. Detalii în cât costă certificatul de clasificare.

Unde le depui

Online, în SITUR, cu identitatea digitală ROeID, fiecare act ca PDF separat. Pașii și termenele: certificatul de clasificare online, pas cu pas.

Informații generale după Normele metodologice modificate prin Ordinul 948/2026, nu consultanță juridică. Verificat la 23.09.2026. Versiune conținut: .