Regim hotelier fără certificat de clasificare: ce riști

Pe scurt: amendă între 40.000 și 50.000 lei, iar din 2026 platformele sunt obligate să scoată anunțurile fără număr de înregistrare. Certificatul este gratuit, deci riscul nu are nicio contrapartidă.

Ce spune legea

OG 58/1998 interzice funcționarea unei structuri de primire turistice fără autorizație provizorie de funcționare sau fără certificat de clasificare. HG 1267/2010 sancționează fapta cu amendă de la 40.000 la 50.000 lei. Camerele și apartamentele închiriate prin Booking sau Airbnb de o persoană fizică sunt, în sensul normelor, „camere sau apartamente de închiriat în locuințe familiale”, adică o structură de primire turistică. Numărul de camere nu te scoate din obligație.

Ce se schimbă cu platformele în 2026

Din 20.05.2026 se aplică Regulamentul UE 2024/1028 privind închirierile pe termen scurt, transpus în România prin OG 6/2026. Pe scurt:

fiecare unitate listată are nevoie de un număr de înregistrare afișat în anunț;
în România numărul se obține din SITUR, doar pentru unități deja clasificate;
platformele trebuie să verifice numărul și să dezactiveze anunțurile fără el.

La 22.09.2026 generarea numărului în SITUR nu era încă disponibilă, iar Booking și Airbnb anunțaseră dezactivarea abia după integrarea tehnică. Stadiul actualizat: codul unic SITUR. Asta nu înseamnă că ai timp: fără certificat nu vei putea cere codul în ziua în care devine disponibil.

ANAF vede oricum veniturile

Booking și Airbnb raportează anual veniturile gazdelor către autoritățile fiscale (Directiva DAC7). Declararea veniturilor și clasificarea sunt obligații separate: plătești impozit chiar dacă nu ai certificat, iar certificatul nu te scutește de declarație. Cât plătești: calculatorul de impozit pentru regim hotelier.

Dacă închiriezi deja fără certificat

Depune dosarul acum. Termenul legal până la autorizația provizorie este de 30 de zile; în practică 1–3 luni. Cu autorizația provizorie funcționezi legal. Lista actelor: acte necesare regim hotelier.
Verifică întâi dovada construcției legale. Este motivul pentru care cele mai multe dosare stau pe loc.
Pune fiscalul în ordine separat: declarația unică pentru veniturile încasate, codul special de TVA pentru comisionul platformei.

Nu îți putem spune că e în regulă să primești turiști până vine autorizația provizorie: legal, nu este.

Dosarul, într-o seară, fără consultant.

Aplicația din kit generează cererea, fișa camerelor și declarațiile din datele tale, verifică fiecare cameră pe criteriile de stele și îți arată ordinea de încărcare în SITUR. Consultanții cer 1.000–7.500 lei pentru același dosar.

Vezi kitul,

Singura alternativă legală fără clasificare

Închirierea pe termen lung, cu contract de închiriere înregistrat la ANAF. Alt regim fiscal, fără turiști, fără Booking. Dacă vrei să rămâi pe platforme, drumul este certificatul.

Întrebări

Am o singură cameră. Tot am nevoie de certificat?

Da. Obligația nu depinde de numărul de camere; limita de 7 camere contează doar pentru a o face ca persoană fizică, fără PFA sau SRL.

Închiriez doar vara, câteva săptămâni.

Normele nu prevăd un număr minim de zile sub care clasificarea să nu fie cerută. Dacă primești turiști, chiar și sezonier, ai nevoie de certificat.

Cine face controlul?

Inspectorii Ministerului Turismului, pentru clasificare, și ANAF, pentru partea fiscală. Numărul de înregistrare din 2026 face verificarea automată, prin platforme.

Informații generale, nu consultanță juridică. Verificat la 23.09.2026. Versiune conținut: .